As leis de imigração e fiscais mudam com frequência. Antes de tomar qualquer decisão, fale connosco. O nosso departamento jurídico analisa o seu caso.
1. Para quem é
Para quem trabalha à distância para clientes ou empregadores fora de Portugal e não é cidadão da UE nem do EEE. Inclui trabalhadores independentes (freelancers), empresários e empregados de empresas estrangeiras.
Cidadãos da UE, do EEE e da Suíça não precisam de visto. Ver o Guia, secção "Cidadãos europeus".
O visto é conhecido como visto D8, ou visto de nómada digital. O nome oficial é visto de residência para o exercício de atividade profissional prestada de forma remota para fora do território nacional. Existe desde outubro de 2022.
2. Em resumo
- O D8 é para quem tem rendimento de trabalho ativo, obtido à distância, de entidades fora de Portugal.
- O rendimento mínimo de referência é quatro vezes o salário mínimo. Em 2026, o salário mínimo é de 920 €, logo 3.680 € por mês.
- O rendimento tem de ser comprovado em média nos últimos três meses.
- É preciso ter alojamento em Portugal.
- O pedido faz-se primeiro no consulado e depois, já em Portugal, na AIMA.
- Quem compra casa como não residente paga IMT de 7,5%, mas pode pedir a devolução se se tornar residente fiscal em 2 anos. Ver secção 7.
3. Requisitos principais
Do requerente
- Maior de 18 anos, não cidadão da UE/EEE.
- Sem antecedentes criminais impeditivos. É pedido certificado de registo criminal, normalmente apostilado.
- Atividade profissional exercida à distância, para entidades fora de Portugal.
- Rendimento médio mensal de, pelo menos, quatro vezes o salário mínimo, nos últimos três meses.
- Documento que ateste a residência fiscal.
- Alojamento em Portugal.
- Seguro de saúde.
Documentos de prova do vínculo profissional
- Contrato de trabalho, contrato de sociedade ou contrato de prestação de serviços.
- Para trabalhadores independentes: documentos que provem a atividade e os rendimentos (por exemplo, contratos, faturas e extratos).
Importante: o D8 destina-se a rendimento de trabalho ativo. O rendimento passivo (pensões, rendas, dividendos) enquadra-se no visto D7. Misturar os dois tipos de rendimento é um erro comum que pode fazer recusar o pedido.
4. Quanto rendimento é preciso
- Requerente principal: quatro vezes o salário mínimo mensal. Em 2026: 4 × 920 € = 3.680 € por mês.
- O valor conta como média dos últimos três meses.
- O rendimento tem de vir de atividade profissional, de entidades fora de Portugal. Receber de empresa portuguesa pode descaracterizar o D8.
Familiares: a lei prevê um acréscimo de meios de subsistência para cônjuge e filhos. O valor exato deve ser confirmado com o consulado no momento do pedido.
Saldo em conta portuguesa: pode ser pedido prova de meios financeiros em Portugal. O valor e o momento do pedido dependem do consulado e da AIMA.
5. Duas modalidades
- Visto de estada temporária: para contratos ou projetos de duração mais curta. Não leva a residência de longa duração. É válido até 1 ano.
- Visto de residência: para quem pretende fixar residência. Em geral, quando o contrato ou a prestação de serviços se prevê por mais de 12 meses.
O visto de residência dá entrada em Portugal, e em seguida pede-se a autorização de residência na AIMA. Os prazos de validade e o número de entradas do visto são confirmados com o consulado.
6. Passo a passo
- Confirmar o tipo de rendimento. Trabalho remoto ativo para fora de Portugal, com média de, pelo menos, 3.680 € por mês nos últimos 3 meses.
- Garantir o alojamento. Arrendar ou comprar. Normalmente é pedida prova de alojamento em Portugal.
- NIF e conta bancária em Portugal.
- Reunir os documentos: contrato ou faturas, extratos, registo criminal apostilado, seguro de saúde, comprovativo de residência fiscal, passaporte.
- Pedir o visto no consulado português da área de residência.
- Viajar para Portugal com o visto dentro do prazo.
- Pedir a autorização de residência na AIMA. A autorização temporária é válida por 2 anos e renovável por períodos de 3 anos.
Quanto tempo demora? Os prazos do consulado e da AIMA variam muito. Não prometemos prazos; acompanhamos o seu processo.
7. Comprar ou arrendar? E o IMT
- Para o visto é preciso comprovar alojamento. Comprar não é obrigatório. Arrendar primeiro permite conhecer a zona.
- Quem compra antes de ser residente fiscal paga IMT de 7,5%, sem isenções.
- Exceção: se o comprador se tornar residente fiscal em Portugal nos dois anos seguintes à compra, a Autoridade Tributária devolve, a pedido, a diferença para as taxas normais. O pedido faz-se nos seis meses a contar da data em que se torna residente.
- Atenção ao calendário: com os atrasos da AIMA, convém contar com o tempo do consulado e do pedido na AIMA. "Residente fiscal" depende das regras do Código do IRS, não do visto.
Exemplo ilustrativo: casa de 300.000 € paga 22.500 € de IMT inicialmente. Se passar a residente fiscal no prazo, pode pedir a devolução da diferença.
8. Crédito habitação
- Os bancos portugueses financiam não residentes, com condições mais exigentes. Para quem tem rendimentos de fora, é preciso comprovar os rendimentos no país de origem.
- A equipa de crédito da FozVilla avalia cada caso.
- Ver o Guia, secção "Crédito habitação para não residentes".
9. Trabalho e impostos
- O D8 destina-se a trabalhar para fora de Portugal.
- Quem vive em Portugal e trabalha para uma empresa estrangeira pode ter obrigações de impostos e de segurança social em Portugal, consoante o caso.
- Há regimes fiscais específicos para novos residentes.
- Recomenda-se sempre um fiscalista, antes de se mudar.
10. Residência permanente e nacionalidade
- Passados 5 anos de residência temporária, e cumpridos os requisitos, o titular pode pedir residência permanente.
- Nacionalidade por residência: A lei da nacionalidade foi alterada em 2026 e os prazos de residência legal exigidos dependem da origem do requerente. O nosso departamento jurídico analisa o seu caso.
11. D8 ou D7?
- D8: rendimento de trabalho ativo, à distância, para fora de Portugal. Referência: 4 vezes o salário mínimo (3.680 € em 2026).
- D7: rendimento passivo (pensões, rendas, dividendos). Referência: 1 vez o salário mínimo (920 € em 2026).
- Ver a secção "Para quem é financeiramente independente".
12. Como a FozVilla ajuda
- Encontra o imóvel certo, de acordo com o seu perfil e o seu orçamento.
- Acompanha todo o processo imobiliário, da visita à escritura e ao registo.
- O nosso departamento jurídico analisa o seu caso, incluindo as questões de imigração e de fiscalidade.
- O NIF e a representação fiscal são tratados através de parceiros da FozVilla, com o acompanhamento da nossa equipa.
- A nossa equipa de crédito acompanha o pedido de financiamento, incluindo para não residentes.
- Apoio depois da compra.
Contactos: fozvilla@fozvilla.pt · (+351) 911 542 800 · www.fozvilla.pt
Os serviços de análise jurídica, NIF e representação fiscal e acompanhamento do processo são serviços pagos. Pedimos sempre orçamento antes de avançar.
13. Perguntas frequentes
Preciso de comprar casa para ter o visto D8? Não. É preciso ter alojamento em Portugal, arrendado ou comprado.
Qual é o rendimento mínimo? Quatro vezes o salário mínimo, em média nos últimos três meses. Em 2026, são 3.680 € por mês para o requerente. Os acréscimos por familiar são confirmados com o consulado no momento do pedido.
Posso trabalhar para uma empresa portuguesa? Em regra, não. Confirmamos o seu caso com o departamento jurídico.
Posso levar a família? Depende das regras de inclusão e de reagrupamento familiar, que mudaram em 2025. Confirme com um advogado de imigração.
Quanto tempo demora? Depende do consulado e da AIMA. Não prometemos prazos.
Quem compra antes de ter residência paga mais impostos? Paga 7,5% de IMT, mas pode pedir a devolução da diferença se se tornar residente fiscal em 2 anos.
14. Aviso importante
As leis de imigração e fiscais mudam com frequência. Antes de tomar qualquer decisão, fale com o nosso departamento jurídico e com a equipa FozVilla. Este conteúdo é informativo e não substitui a análise do seu caso.
15. Fontes
- Portal de Vistos do MNE, documentação de residência (inclui o visto para atividade remota): https://vistos.mne.gov.pt/pt/vistos-nacionais/documentacao-instrutoria/residencia
- AIMA, meios de subsistência: https://aima.gov.pt/pt/temas-transversais/meios-de-subsistencia
- Decreto-Lei n.º 97/2026 (IMT para não residentes): https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf