Junho de 2026 fechou com o oitavo máximo consecutivo nos preços da habitação em Portugal. Mas por baixo do recorde nacional está a mudança que interessa: o país mais barato está a subir muito mais depressa do que o país mais caro, e o mapa dos preços está a fechar-se.
O retrato nacional
O preço médio pedido pela habitação em Portugal chegou aos 3.156 euros por metro quadrado em junho de 2026, mais 8,9% do que no mesmo mês do ano anterior, segundo o idealista. No trimestre, a subida foi de 1,6%. Os preços subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisados.
É o oitavo recorde seguido — e é, ao mesmo tempo, um abrandamento claro. Em março a subida homóloga era de 12%, em maio de 10,2%, e agora de 8,9%. Convém ler isto com rigor: abrandar não é descer. Os preços continuam a subir e continuam a marcar máximos; o que mudou foi a velocidade.
Onde se paga mais e onde se paga menos
A distância entre as pontas do país continua enorme. Por região:
- Área Metropolitana de Lisboa — 4.403 €/m² (+8,0%)
- Algarve — 4.069 €/m² (+9,6%)
- Madeira — 3.697 €/m² (+7,5%)
- Norte — 2.558 €/m² (+5,5%)
- Alentejo — 2.083 €/m² (+18,7%)
- Açores — 2.018 €/m² (+10,0%)
- Centro — 1.786 €/m² (+14,3%)
Nos distritos, o intervalo é ainda maior: Lisboa lidera com 4.724 €/m² e a Guarda fecha a tabela com 889 €/m² — mais de cinco vezes de diferença dentro do mesmo país. Nas cidades, Lisboa está nos 6.107 €/m² (+5,8%), o Porto nos 4.053 €/m² (+6,9%) e Faro nos 3.766 €/m² (+14,6%).
O mapa está a inverter-se
Ponha-se a lista por ordem de subida em vez de por ordem de preço e a leitura muda: as regiões que mais valorizam são o Alentejo (+18,7%) e o Centro (+14,3%) — as duas mais baratas do continente. E as que menos valorizam são o Norte (+5,5%) e a Área Metropolitana de Lisboa (+8,0%).
O caso mais vincado está no distrito de Coimbra: 1.757 euros por metro quadrado e uma subida de 21,6% em doze meses, quase dois vezes e meia a média nacional. Na cidade de Coimbra, 2.449 €/m² e +19%. É também o distrito onde fica a Figueira da Foz e boa parte da Costa de Prata — zonas que continuam a estar entre as mais acessíveis do país e onde a diferença para o resto se está a fechar mais depressa.
A explicação é conhecida e vale para o Alentejo tanto como para o Centro: quando o preço em Lisboa e no Algarve deixa de ser comportável, a procura desloca-se — nacional e estrangeira — e desloca-se primeiro para onde há qualidade de vida e mar sem preço metropolitano.
A prestação também subiu, e por outro motivo
Em agosto de 2026 as prestações da casa voltaram a subir. A Euribor a 12 meses fixou-se em 2,855% (+0,057 pontos percentuais), a 6 meses em 2,647% e a 3 meses em 2,425%, esta última com o movimento mais expressivo. As taxas estão nos valores mais altos de quase dois anos, num contexto que os mercados têm ligado à instabilidade internacional.
Em euros, para um crédito de 150.000 euros a 30 anos com spread de 1%: cerca de 704 euros por mês nos contratos indexados aos 12 meses (mais 6 do que em julho), 686 euros aos 6 meses (mais 5) e 667 euros aos 3 meses (mais 7).
São dois eixos independentes e convém não os confundir: o preço de compra depende da procura e da oferta, a prestação depende do custo do dinheiro. Podem mover-se no mesmo sentido, como agora, ou em sentidos contrários.
O que muda para quem compra e para quem vende
Para quem compra, o esforço subiu por duas vias ao mesmo tempo: o valor do imóvel e o custo do crédito. E a margem de negociação encolheu — no início de 2026 apenas 8% dos anúncios em Portugal baixaram de preço. Comprar bem passou a depender menos do desconto e mais da escolha: região, tipologia e o momento em que se entra.
Para quem vende, é um bom momento — com uma ressalva que o abrandamento torna concreta. Um imóvel avaliado pelo mercado de hoje vende; um imóvel avaliado pelo recorde do mês passado fica em carteira, e o que fica em carteira acaba a vender abaixo do que teria conseguido à partida.
O que vamos acompanhar
Três coisas até ao fim do ano: se o abrandamento nacional se confirma ou se inverte; se as regiões mais baratas continuam a subir acima da média — a diferença entre os 21,6% do distrito de Coimbra e os 8,9% do país não se aguenta indefinidamente; e o percurso da Euribor, que voltou a pesar na prestação depois de meses mais calmos.
Se está a pensar comprar ou vender, fale connosco. Trabalhamos a Figueira da Foz e a Costa de Prata todos os dias, e a diferença entre uma média nacional e o valor de uma rua concreta é, quase sempre, a diferença entre um bom negócio e um negócio médio.