Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren en het siteverkeer te analyseren. Privacybeleid
Figueira da FozCoimbraAveiroLeiriaLisboaPortoNazaréÓbidosPenicheSesimbraCascaisSintraBragaGuimarãesViana do CasteloÉvoraTaviraLagosPortimãoFigueira da FozCoimbraAveiroLeiriaLisboaPortoNazaréÓbidosPenicheSesimbraCascaisSintraBragaGuimarãesViana do CasteloÉvoraTaviraLagosPortimãoFigueira da FozCoimbraAveiroLeiriaLisboaPortoNazaréÓbidosPenicheSesimbraCascaisSintraBragaGuimarãesViana do CasteloÉvoraTaviraLagosPortimãoFigueira da FozCoimbraAveiroLeiriaLisboaPortoNazaréÓbidosPenicheSesimbraCascaisSintraBragaGuimarãesViana do CasteloÉvoraTaviraLagosPortimão
Vraag het VillasOnze AI-assistent — stel uw vraag in elke taal.
Hoeveel kost de IMT?Hoe werkt het CPCV?Kan ik kopen zonder bezichtiging?
Een Woning Kopen
01
Begin met bepalen wat u zoekt: de regio, uw budget en het soort leven dat u zich in die woning voorstelt. Praat daarna met ons team — wij luisteren eerst, en laten daarna zien. We selecteren enkel woningen die voor u kloppen en besparen u zo tijd en overbodige bezichtigingen.
02
Naast de prijs van de woning moet u rekening houden met de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões, de gemeentelijke overdrachtsbelasting op vastgoed), het Imposto de Selo (zegelrecht), de kadastrale inschrijving en, indien van toepassing, de kosten van een hypotheek. Ons team legt u elke kostenpost uit voordat u verdergaat, zodat er geen verrassingen zijn.
03
Ja, verschillende Portugese banken verstrekken een hypotheek aan niet-ingezetenen, doorgaans met een financiering tussen 60% en 70% van de waarde van de woning. We werken samen met betrouwbare kredietbemiddelaars die u tijdens het hele proces begeleiden.
04
Villas is onze slimme zoekassistent — beschrijf in gewone taal wat u zoekt (bijvoorbeeld "villa met zeezicht tot 500 duizend euro") en zij vertaalt uw vraag naar filters en toont u meteen de bijpassende woningen.
05
Ja — in het Klantportaal kunt u de woningen die u het mooist vindt opslaan en ze naast elkaar vergelijken (prijs, oppervlakte, type, locatie), zodat u rustig en met overzicht kunt beslissen.
06
Ja. U stelt de criteria in die voor u belangrijk zijn — regio, type, prijs — en u ontvangt een melding per e-mail of WhatsApp zodra er een nieuwe woning of een prijswijziging verschijnt die past bij wat u zoekt.
Een Woning Verkopen
07
Er is geen eenduidig antwoord — het hangt af van de locatie, de prijs en de staat van de woning. Wat we wel garanderen is een premium marketingstrategie, aanwezigheid op de belangrijkste nationale en internationale portalen en een deelnetwerk dat de zichtbaarheid van uw woning aanzienlijk vergroot.
08
Doorgaans: de Caderneta Predial (kadastraal uittreksel van de woning), de Certidão do Registo Predial (uittreksel uit het kadaster), de gebruiksvergunning (of vrijstelling daarvan), de Ficha Técnica de Habitação (technische woningfiche) en het Certificado Energético (energiecertificaat). Maak u geen zorgen dat u dit allemaal alleen moet verzamelen — we helpen u met elk document.
09
De commissie wordt in het contract vastgelegd, op een transparante manier en voordat er ook maar iets van werk begint. We geloven in een vertrouwensrelatie — daarom zijn er nooit verborgen kosten of verrassingen bij het afsluiten van de deal.
10
Via het Klantportaal heeft u toegang tot een dashboard met uitgevoerde en geplande bezichtigingen, het aantal weergaven, contacten en favorieten, plus de prestaties van de advertentie op de portalen en sociale media — allemaal op één plek.
11
Uw woning wordt geadverteerd op de site van FOZ VILLA en ook op de belangrijkste vastgoedportalen (zoals Idealista en Imovirtual), naast ons deelnetwerk tussen makelaars — om de zichtbaarheid te maximaliseren.
12
Het geeft aan dat de prijs van de woning onlangs is verlaagd ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs — een transparante manier om goede kansen te signaleren aan wie de markt volgt.
Taxatie van Woningen
13
Ja, altijd. Onze taxatie is gratis en volledig vrijblijvend. We bezoeken de woning, analyseren de lokale markt in realtime en bezorgen u een eerlijk waarderapport — of u nu met ons verkoopt of niet.
14
We combineren gegevens van echte transacties in de buurt, de specifieke kenmerken van de woning (oppervlakte, staat, uitzicht, locatie) en de actuele vraag op die markt. Het resultaat is een eerlijke waarde, niet opgeblazen en niet ondergewaardeerd.
15
Onze taxatie is een serieuze referentie van de marktwaarde, maar voor een hypotheek kan de bank haar eigen officiële taxatie eisen — de twee waarden liggen doorgaans dicht bij elkaar.
16
Doorgaans tussen 2 en 4 werkdagen na het bezoek aan de woning, afhankelijk van de complexiteit van het geval.
Juridisch Proces
17
Het is wettelijk niet verplicht, maar we raden altijd de begeleiding aan van een advocaat of solicitador (juridisch adviseur), zeker bij transacties met buitenlanders of een bankfinanciering. We kunnen betrouwbare partners aanbevelen mocht u die nodig hebben.
18
Het CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda, de voorlopige koop-verkoopovereenkomst) is wettelijk niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen, omdat het beide partijen beschermt door de voorwaarden, termijnen en de betaalde aanbetaling vast te leggen vóór de definitieve akte.
19
Dat hangt af van wie zich terugtrekt: is het de koper, dan verliest die doorgaans de betaalde aanbetaling; is het de verkoper, dan moet die de aanbetaling dubbel terugbetalen — behoudens andersluidende afspraak in het contract zelf.
20
U betaalt jaarlijks de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting), berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning en het door de gemeente vastgestelde tarief. Ons team helpt u dit bedrag bij benadering in te schatten voordat u besluit te kopen.
Expats & Buitenlanders
21
Ja. Buitenlanders en niet-ingezetenen kunnen zonder enige beperking vastgoed kopen in Portugal. We begeleiden het hele proces — inclusief het verkrijgen van een NIF, het openen van een bankrekening en de juridische formaliteiten — in 5 talen.
22
We staan u te woord in het Portugees, Engels, Frans, Duits en Spaans. Ongeacht de taal zijn de ervaring en de zorg in de begeleiding precies dezelfde.
23
Ja, het NIF (Número de Identificação Fiscal, het Portugese fiscaal identificatienummer) is verplicht voor elke vastgoedtransactie in Portugal. We helpen u met dit en andere administratieve formaliteiten, zodat het proces eenvoudig verloopt, zelfs op afstand.
24
Voor internationale aankopen raden we gespecialiseerde wisselkantoren voor vastgoedoverdrachten aan, die doorgaans gunstigere koersen bieden dan de traditionele banken — we kunnen betrouwbare partners aanwijzen.
25
Er zijn geen algemene beperkingen — burgers van elke nationaliteit kunnen vastgoed kopen in Portugal. Sommige administratieve formaliteiten verschillen naargelang het land van herkomst, en wij helpen u met alles.
Over FOZ VILLA
26
We zijn aanwezig van noord tot zuid, van het vasteland tot de eilanden: Costa de Prata, Lisboa & Cascais, Porto & Douro, Algarve, Costa Vicentina, Madeira en Açores. Waar er uitzicht is dat waarde toevoegt, is de kans groot dat wij er zijn.
27
We zijn gespecialiseerd in woningen met uitzicht — op zee, rivier of bergen — en behandelen elke woning als een uniek verhaal, niet zomaar een advertentie. We combineren premium marketing, dienstverlening in 5 talen en een uitgebreid deelnetwerk om echte resultaten te leveren.
28
U kunt met ons praten via het contactformulier, per WhatsApp of per e-mail. We antwoorden snel — omdat we weten dat elke vraag van u een echt antwoord verdient, en geen stilte.
29
Het is uw persoonlijke ruimte bij FOZ VILLA: u bewaart favorieten, vergelijkt woningen, ontvangt meldingen, volgt bezichtigingen en biedingen — en als u verkoopt, heeft u toegang tot het dashboard van uw woning.
30
Ja. U kunt bezichtigingen plannen met uw adviseur en in het Klantportaal alle reeds uitgevoerde en nog geplande bezichtigingen opvolgen.
31
Elke adviseur van FOZ VILLA heeft een eigen pagina met zijn specialisatiegebied, de woningen in portefeuille en directe contactgegevens — kies op basis van de regio die u zoekt of vraag ons om een suggestie.
Bedrag betaald door de koper op het moment van het CPCV, gewoonlijk tussen 10% en 20% van de prijs, als waarborg van de door beide partijen aangegane verbintenis.
Aflossingslast
Percentage van het maandelijkse inkomen dat aan de aflossing van het hypothecair krediet wordt besteed. Banken eisen doorgaans dat dit niet boven de 30–35% uitkomt.
B
Banktaxatie
Waarde die de bank aan een woning toekent voor het verstrekken van krediet. Deze kan afwijken van de marktwaarde of de verkoopprijs.
Bankgarantie
Instrument uitgegeven door een bank dat de nakoming van een verplichting waarborgt — soms gebruikt ter vervanging van de aanbetaling bij grotere transacties.
D
Distrate
Formele doorhaling van de inschrijving van een hypotheek bij de Conservatória (kadaster), verricht nadat het hypothecair krediet volledig is afgelost.
G
Gebruiksvergunning
Document uitgegeven door de gemeente dat bevestigt dat de woning voldoet aan de eisen om bewoond of gebruikt te worden overeenkomstig haar bestemming.
H
Hypotheek
Zakelijk zekerheidsrecht ingeschreven ten gunste van de bank op de gefinancierde woning, waardoor deze bij wanbetaling kan worden uitgewonnen.
I
IMI en IMT
De IMI is de jaarlijkse belasting op het bezit van een woning; de IMT wordt eenmalig betaald bij de aankoop, over de transactiewaarde of de VPT — welke het hoogst is.
K
Kadastrale Legger (Matriz Predial)
Fiscale registratie van de woning bij de Autoridade Tributária (belastingdienst). Bepaalt de fiscale kadastrale waarde (VPT), grondslag voor de berekening van IMI en van IRS/IRC bij verkoop.
Koop- en Verkoopbelofte
Overeenkomst (CPCV) die koper en verkoper bindt aan de toekomstige notariële akte. Bevat gewoonlijk een aanbetaling en boetes bij niet-nakoming.
Kadastrale Inschrijving (Registo Predial)
Inschrijving van de woning en het eigendom ervan bij de Conservatória do Registo Predial (kadaster) — de openbare waarborg van wie de werkelijke eigenaar is.
L
Last of Bezwaring
Elk beslag, hypotheek of geregistreerde beperking op de woning die de verkoop ervan kan belemmeren — dient altijd te worden gecontroleerd voordat u verder gaat.
N
Notariële Akte (Escritura Pública)
Formele handeling voor de notaris die het eigendom van de woning van de verkoper op de koper overdraagt. Dit is het juridische moment van de transactie.
NIF
Fiscaal Identificatienummer, verplicht voor elke vastgoedtransactie in Portugal. Niet-ingezetenen kunnen dit op afstand verkrijgen via een fiscaal vertegenwoordiger.
O
Onroerend Goed
Percelen, gebouwen of zelfstandige eenheden die van nature niet verplaatst kunnen worden zonder verlies van identiteit of waarde — de juridische basis van elke transactie.
T
Technische Woningfiche
Verplicht document met de identificatie en de technische en bewoonbaarheidskenmerken van een gebouw of zelfstandige eenheid.
U
Uittreksel Kadaster (Certidão de Teor)
Officieel document van het Kadaster (Registo Predial) dat het eigendom van de woning bewijst, deze beschrijft en aangeeft of er lasten of bezwaringen op rusten.
V
Vruchtgebruik
Recht om een woning en de opbrengsten ervan te gebruiken zonder het volle eigendom te bezitten, dat toebehoort aan de zogenaamde blote eigenaar.
VPT
Valor Patrimonial Tributário — de fiscale waarde van de woning, berekend op basis van de kadastrale legger. Grondslag voor de berekening van de IMI en vaak ook van de IMT.
Geen term gevonden met dat woord. Vraag het aan Villas of neem contact op.
Nog Vragen?
Uw Vraag Verdient een Antwoord
Vond u niet wat u zocht? Neem dan rechtstreeks contact met ons op. We antwoorden met dezelfde aandacht die we een vriend zouden geven die om raad vraagt.
