Voordat je een onroerend goed koopt om te verhuren, zou elke investeerder moeten kunnen berekenen, binnen vijf minuten, de verwachte brutobeperking en liquidebepaling. Hieronder staat de formule.
Brutobeperking
De eenvoudigste formule: (Jaarlijkse inkomsten ÷ Koopprijs) × 100. Een onroerend goed gekocht voor 250.000€ dat 1.100€/maand (13.200€/jaar) opbrengt, heeft een brutobeperking van 5,3%.
Liquidebepaling
De liquidebepaling trekt kosten af: IMI, gemeenschapskosten, verzekeringen, onderhoud, eventuele periodes van vacatie en de beheerskosten, als je gebruikmaakt van een professioneel verhuurbedrijf.
Regio's met de Beste Bepaling in Portugal
De regio's buiten de grote steden - zoals delen van de Costa de Prata en het binnenland van het midden - hebben een neiging om hogere brutobeperkingen te hebben dan Lissabon of Porto, precies omdat de koopprijs lager is ten opzichte van de verhuurinkomsten.
Waardering vs. Opbrengst
Sommige investeerders geven de voorkeur aan de waardering van het kapitaal (kopen waar de prijs zal stijgen) in plaats van de maandelijkse opbrengst. De juiste keuze hangt af van de investeringshorizon en de noodzaak van liquide middelen.
De FozVilla-team analyseert gratis het potentieel van de brutobeperking van elk onroerend goed in onze portefeuille - neem contact met ons voordat u besluit.
